Lehetőségek és korlátozások külföldi befektetők számára
Dubaj rendkívül népszerű célpont a külföldibefektetők számára, hiszen kedvező adópolitikája, földrajzi elhelyezkedése, világszínvonalú infrastruktúrája, és virágzó gazdasága okán, tökéletes helyszín arra, hogy jövedelmező befektetéseknek adjon otthont. Az alacsony adókkal kecsegtető üzletbarát környezet, valamint a befektetőket védő erős jogi keretrendszer vonzóvá teszi Dubajt az ingatlanbefektetők számára is. Mindezek mellett nem elhanyagolható szempont az a kozmopolita miliő sem, ami a várost jellemzi, a sokféle népességgel és kultúrával, amelyben a világ bármely tájáról érkező vendég otthonosan és jól érezheti itt magát.
Ha Dubajban szeretnél ingatlanba befektetni, nem árt tisztában lenned azokkal a lehetőségekkel, és korlátozásokkal, amelyekről külföldi állampolgárként jó, ha tudomásod van.
Korlátozások
Tulajdonjogi korlátozások
A nem GCC állampolgárok csak kijelölt területeken, úgynevezett „Freehold Zones” területeken vásárolhatnak szabad tulajdonjogú ingatlanokat vagy hosszú távú bérleti jogviszonyokon keresztül szerezhetnek ingatlant. A külföldiek csak a Freehold Zones területein kívüli, meghatározott ingatlanokon szerezhetnek legfeljebb 99 éves bérleti jogot.
Befektetői vízumok
A külföldieknek befektetői vízumot kell beszerezniük, ha Dubaj ingatlanpiacán szeretnének befektetni, amelyhez egy legalább 1 millió AED (körülbelül 272 000 USD) értékű, ingatlanban történő befektetés igazolása szükséges.
Jelzálog korlátozások
A külföldi állampolgároknak általában legalább az ingatlan értékének 25%-át kell előlegként fizetniük a jelzáloghoz. Ezen kívül, egyes bankok magasabb előleget kérhetnek, vagy szigorúbb kölcsönzési feltételeket támaszthatnak a külföldi vásárlókkal szemben. Bár ez hihetetlen lehetőség a külföldiek számára, a követelmények teljesítése nem kis kihívást jelenthet.
Ahhoz, hogy valaki jogosult legyen jelzálogra Dubajban, érvényes tartózkodási vízummal kell rendelkeznie, és az EAE-ben kell dolgoznia. A személy jövedelmét és hitel előzményeit is figyelembe veszik az elbírálásnál. Az előleg és a kamatlábak mellett a külföldieknek tisztában kell lenni a Dubaj ingatlanvásárlással kapcsolatos jogi díjakkal is. Ezek tartalmazhatnak regisztrációs díjakat, ügynökségi díjakat és egyéb költségeket.
Lehetőségek és előnyök
Magas bérleti hozamok
Dubaj ingatlanpiaca a világ egyik legmagasabb bérleti hozamát kínálja, amely egyes területeken akár a 10%-ot is elérheti. Erre a pozitív jelenségre több tényező is hatással van, mint például az erős kereslet a bérlemények iránt, a magas szintű turizmus, a bérlemények korlátozott kínálata, a bérbeadó-barát szabályozás és az adómentes jövedelem.
Adókedvezmények
Dubaj nem vet ki ingatlanra vagy tőkejövedelemre adót, ami különösen vonzóvá teszi a területet ingatlanbefektetés szempontjából. Nincs örökösödési adó sem, így a befektetők az ingatlanjaikat az örökösöknek adók nélkül adhatják át. A Dubajban lebonyolított ingatlanügyletek nem tartoznak az ÁFA (Hozzáadott Érték Adó) hatálya alá, ami csökkentheti a befektetők teljes tranzakciós költségeit.
Érdemes megemlíteni, hogy Dubaj kettős adóztatási egyezményeket kötött több országgal, amely segíthet a befektetőknek elkerülni azt, hogy jövedelmük vagy tőkejövedelmük után duplán is adózzanak – egyszer Dubajban, másodszor pedig a származási országukban.
Növekvő piac
Dubaj ingatlanpiaca még mindig növekszik, és számos új fejlesztési beruházás van épülőben, amelyek modern kényelmi szolgáltatásokat és létesítményeket kínálnak.
Diverzifikáció
A dubaji ingatlanpiacra történő belépés, az itt befektetési céllal vásárolt ingatlan, lehetőséget kínál a befektetési portfólió diverzifikálására, és a hozamok potenciális növelésére.
A külföldi állampolgároknak ajánlatos alaposan utánajárniuk a szabályozásoknak, és egy megbízható ingatlanközvetítővel vagy jogi tanácsadóval együttműködniük, annak biztosítása érdekében, hogy teljes körűen tájékozottak legyenek a korlátozásokat és lehetőségeiket illetően, mielőtt bármilyen befektetési döntést meghoznának a dubaji ingatlanpiacon.
Dubaj a befektetők számára összességében stabil, dinamikus és diverzifikált gazdaságot kínál, kedvező üzleti környezettel, modern infrastruktúrával és vonzó befektetési lehetőségekkel több ágazatban, az alapos körültekintés egy jelentős üzleti döntés előtt, azonban itt sem nélkülözhető.
